Søk i tolkningsuttalelser

Eierseksjonsloven § 63 a - Om adgangen til å legge til merverdiavgift på eierskiftegebyr

Vi viser til deres e-post av 21. oktober 2024 med oppfølgningsspørsmål om adgangen til å tillegge merverdiavgift på eierskiftegebyr. Dere har lagt ved en uttalelse fra Skatteetaten av 26. september 2024, som gjelder eierseksjonssameiers adgang til å

§ 23 - Departementet svarer på spørsmål om ervervsbegrensningen i eierseksjonslovens § 23

Departementet svarer på om ervervsbegrensningen i eierseksjonsloven § 23 er til hinder for salg av fellesareal til en seksjonseier eller en ekstern utbygger der arealet omgjøres til flere enn to seksjoner med henblikk på videresalg.

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§ 25 a - Departementet svarer på spørsmål om flertallskrav for oppgradering av eksisterende ladeanlegg

Vi viser til din e-post av 18. februar 2021 med spørsmål knyttet til ladepunkt i eierseksjonssameie. Departementet tar ikke stilling til enkeltsaker. Vi foretar imidlertid generelle fortolkninger av lover som tilhører vårt ansvarsområde, blant annet

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§ 25 a (1) - Departementet svarer på spørsmål om styret kan nekte samtykke til å sette opp ladepunkt med henvisning til brannsikkerhet

Vi viser til din e-post av 11. mai 2021 med synspunkt knyttet til etablering av ladepunkt, oversendt fra Klima- og miljødepartementet 23. august 2021. Departementet tar ikke stilling til enkeltsaker. Vi foretar imidlertid generelle fortolkninger av

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§ 9-3 Departementet svarer på spørsmål om behov for hyppig utskifting av leiere i et forskningsprosjekt er saklig grunn til en minstetid for leieavtalen kortere enn tre år

Vi viser til OBOS' e-post av 20. januar 2021 med spørsmål knyttet til tidsbestemte leieavtaler. OBOS spør om utleie i forbindelse med et forskningsprosjekt kan regnes som «saklig grunn» til å inngå tidsbestemt leieavtale for kortere tid enn tre år,

Lov/forskrift: Husleieloven

Om boligsosial lov sitt virkeområde og hvilke personer loven gjelder for

Svar på henvendelse om lovfortolkning – boligsosial lov § 2 Vi viser til deres henvendelse 12. desember 2023 hvor dere ber om en lovfortolkning av lov om kommunenes ansvar på det boligsosiale feltet («boligsosial lov») § 2 bokstav c. Vi beklager den

Fvl. § 28 - Om rettslig klageinteresse og avkall på klagerett

Vi viser til e-post den 24. april 2024 med spørsmål om rettsleg klageinteresse og avkall på klagerett i ei seksjoneringssak. Departementet tek ikkje stilling til konkrete saker, men kan på generelt grunnlag foreta tolking av regelverk som vi har

Spørsmål om forholdet mellom forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-20 og NS 3940

Svar på spørsmål om forholdet mellom forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-20 og NS3940 - oppmåling av areal

Lov/forskrift: Avhendingslova

§ 7 - Svar på spørsmål om seksjonering og realsameie

Vi viser til din e-post av 30. august 2022 med spørsmål om seksjonering og realsameie. Du beskriver en utbyggingseiendom som skal bli delt i tre parseller og hvor det skal være tre eierseksjonssameier. Gjenværende del av utbyggingseiendommen skal

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§§ 32 og 33 - Svar på oppfølgingsspørsmål om vedlikeholdsplikten i eierseksjonsloven §§ 32 og 33 – brannvarslingsanlegg

Vi viser til din e-post av 2. november 2022 hvor du stiller oppfølgingsspørsmål til departementets uttalelse i brev 31. oktober 2022 om vedlikeholdsplikten i eierseksjonsloven §§ 32 og 33. Slik vi forstår oppfølgingsspørsmålene dine, spør du om en

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§ 26 (1) - Departementet svarer på spørsmål om installasjon av dørautomatikk på hovedinngangsdør

Vi viser til din e-post av 16. februar 2020 med spørsmål om dørautomatikk i eierseksjonssameiet. Departementet tar ikke stilling til enkeltsaker. Vi foretar imidlertid generelle fortolkninger av lover som tilhører vårt ansvarsområde, blant annet

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§ 26 - Svar på spørsmål om bytteordningen i eierseksjonsloven § 26 andre ledd

Vi viser til din e-post av 23. september 2019 vedrørende bytteordningen i eierseksjonsloven § 26 annet ledd. Departementet tar ikke stilling til enkeltsaker. Vi foretar imidlertid generelle fortolkninger av lover som tilhører vårt ansvarsområde,

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

BRL § 7-4, § 7-6, § 7-7 og ESL § 43 Departementet svarer på spørsmål om utsettelse av ordinær generalforsamling innvirker på frist for innlevering av saker til generalforsamlingen

Vi viser til din e-post av 1. mai 2020 med spørsmål knyttet til frist for innlevering av saker til generalforsamling. Departementet tar ikke stilling til enkeltsaker. Vi foretar imidlertid generelle fortolkninger av lover som tilhører vårt

Lov/forskrift: Burettslagslova , Eierseksjonsloven (2017)

§ 57 - Departementet svarer på hva som er styrets handlingsrom ved rettsstridig vedtektsendring i årsmøtet

Vi viser til e-post fra deg 17. november 2023 med spørsmål om hva styret kan gjøre når det på årsmøtet i et eierseksjonssameie er foretatt en rettsstridig vedtektsendring. Du spør om styret i denne sammenhengen kan se bort fra vedtektsendringen og «

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§ 7 - Svar på spørsmål om krav til samsvar mellom seksjonens bruksformål og arealplanformål etter eierseksjonsloven § 7

Departementet svarer på spørsmål om hva kommunen skal vurdere etter § 7 første ledd bokstav g - kun bruksformålet til seksjonen, ikke fellesareal.

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§ 23 - Departementet svarer på spørsmål om ervervsbegrensningen i eierseksjonslovens § 23

Departementet svarer på spørsmål om ervervsbegrensningen i eierseksjonsloven § 23 rammer skattefrie omdanninger av enkeltpersonforetak til aksjeselskap.

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§ 21 - Svar på spørsmål om reseksjonering etter eierseksjonsloven § 21 og hvem som er "berørte hjemmelshavere"

Vi viser til deres e-poster av 26. august og 9. november 2022 med spørsmål om forholdet mellom eierseksjonsloven og matrikkelloven. Som nevnt i vårt foreløpige svar 25. november 2022, ble e-posten av 26. august 2022 sendt til feil e-postadresse og

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§ 2-19 Svar på spørsmål om dokumentasjon på håndverkertjenester - forskrift til avhendingslova

Vi viser til e-post av 27. februar 2024, der du spør om hvordan forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-19 om dokumentasjon på håndverkertjenester skal forstås. Vi svarer på generelt grunnlag.

Lov/forskrift: Avhendingslova

§ 7 første ledd bokstav f - seksjonering av utkragede bygg

Vi viser til brev fra dere den 27. juni 2018. I brevet spør dere om utkraginger i bygningsmasse i et planlagt eierseksjonssameie vil være til hinder for seksjonering, når utkragingene strekker seg utover nabogrensen. Dere skriver at mange kommuner

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§ 7-6 Departementet svarer på spørsmål om hvilken dato innkallingsfristen skal knyttes til når generalforsamlingen skal avholdes digitalt

Vi viser til din e-post av 13. mai 2021 med spørsmål knyttet til innkalling til generalforsamling. Departementet tar ikke stilling til enkeltsaker. Vi foretar imidlertid generelle fortolkninger av lover som tilhører vårt ansvarsområde, blant annet

Lov/forskrift: Burettslagslova

§ 4 - Om tilleggsdel på takflate

Vi viser til din e-post av 21. mai 2024 med spørsmål om seksjonering. Departementet tek ikkje stilling til konkrete saker, men kan på generelt grunnlag foreta tolking av regelverk som vi har ansvar for, blant anna eierseksjonsloven. Du spør om

Svar på spørsmål om forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 1-5 og betydningen av selgers egenerklæring

Vi viser til din henvendelse, som ble oversendt til oss fra Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) i e-post av 19. oktober 2023. Du spør om en tilstandsrapport er å regne som gyldig etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 1-5 når

Lov/forskrift: Avhendingslova

§ 7-4 Svar på henvendelse om andelseieres innsynsrett og forretningsførers opplysningsplikt

Departementet svarer på spørsmål om andelseiere kan kreve innsyn i bilag om fellesutgifter og om forretningsfører må opplyse andelseiere om budsjetterte felleskostnader vil dekke lagets utgifter.

Lov/forskrift: Burettslagslova

§ 26 - Spørsmål om leietakers krav på tilrettelagt parkeringsplass

Vi viser til ditt spørsmål av 14. september 2017 vedrørende leietakers rett på parkeringsplass tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne. Departementet tar ikke stilling til enkeltsaker. Vi foretar imidlertid generelle fortolkninger av

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§ 16 - Avkall på klagerett

Vi viser til e-post fra deg den 18. juni 2018, og vårt foreløpige svar den 21. juni s.å. I e-posten spør du om kommunen kan sende inn seksjoneringsvedtaket til tinglysning før klagefristen på tre uker har løpt ut, dersom klageretten er frafalt

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§ 7 og § 23 - Departementet svarer på spørsmål om reseksjonering

Departementet svarer på spørsmål om utforminga og eigenskapane til ein bustadseksjon, herunder kor mange bueiningar som kan omfattast av hovuddelen til ei brukseining, og ervervsbegrensninga.

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

Burettslagslova § 5-4 - Krav til botid og styregodkjennelse ved kortidsutleie

Vi viser til din e-post 3. oktober 2024 med spørsmål om krav til botid ved korttidsutleie, jf. borettslagsloven § 5-5, jf. § 5-4. I henvendelsen viser du til en tolkningsuttalelse fra departementet som er omtalt i en artikkel, og som skal være gitt

§ 23 - Svar på spørsmål om ervervsbegrensningen i eierseksjonslovens § 23

Vi viser til din e-post 7. desember 2021 med spørsmål om ervervsbegrensingen i eierseksjonsloven § 23. Departementet tar ikke stilling til enkeltsaker. Vi foretar imidlertid generelle fortolkninger av lover som tilhører vårt ansvarsområde, blant

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§§ 2-17 og 5-7 Departementet svarer på spørsmål om offentligrettslige begrensninger på bruk av husrom grunnet koronapandemien

Vi viser til din e-post av 17. april 2020 med spørsmål knyttet til forståelsen av husleieloven § 2-17 og § 5-7 tredje ledd. Departementet tar ikke stilling til enkeltsaker. Vi foretar imidlertid generelle fortolkninger av lover som tilhører vårt

Lov/forskrift: Husleieloven

§ 4-3 Svar på henvendelse om gjengs leie

Departementet svarer på spørsmål om hvordan gjengs leie skal beregnes, herunder om man kan legge til grunn generelle tall fra SSBs "predikert månedlig leie" fra Leiemarkedsundersøkelsen uten individuelle tilpasninger.

Lov/forskrift: Husleieloven

§ 4 h - Departementet svarer på spørsmål om reseksjonering av samleseksjon angitt i eierseksjonsloven § 4 h

Vi viser til e-post fra Østre Toten kommune v/ Per Aandré Rjaanes med spørsmål om reseksjonering av samleseksjon for næring. Det er vist til en samleseksjon bestående av bensinstasjon og fire butikker/forretninger. Spørsmålet du ha stilt er om

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

Svar på spørsmål om godkjenning av innkalling til generalforsamling

Vi viser til din e-post av 5. mai 2022 med spørsmål om godkjenning av innkalling til ekstraordinær generalforsamling. Du spør om hva som vil være følgen av at en innkalling til ekstraordinær generalforsamling ikke godkjennes under punktet «

Lov/forskrift: Burettslagslova

§ 49 - første ledd annet punktum – Svar på spørsmål om det kan fastsettes strengere flertallskrav i vedtektene enn det som følger av loven

Vi viser til din e-post av 24. oktober 2022 med anmodning om tolkningsuttalelse om hvordan § 49 første ledd annet punktum skal forstås. Som bakgrunn for spørsmålet viser du til en vedtektsbestemmelse som omtaler (fraviker) § 30 første ledd i

§ 1-3 - Om den bygningssakkyndiges uavhengighet - forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel)

Vi viser til e-post av 17. desember 2021, der du stilte to spørsmål til hvordan kravet til den bygningssakkyndiges uavhengig i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 1-3 skal forstås.

Lov/forskrift: Avhendingslova

Svar på spørsmål om krav til rammeløyve ved reseksjonering

Vi viser til din e-post av 9. august 2021 med spørsmål om reseksjonering. Departementet tek ikkje stilling til enkeltsaker. Vi gjer generelle fortolkingar av lover som tilhøyrar vårt ansvarsområde, blant anna eigarseksjonsloven. Vi vil derfor svare

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§ 51 - Svar på spørsmål om eierseksjonsloven § 51

Vi viser til din e-post av 3. oktober 2022 med spørsmål om eierseksjonsloven § 51. Slik vi forstår henvendelsen, spør du om fradeling av fellesareal er noe som krever enighet fra alle seksjonseierne etter § 51 og hvem det er som tar stilling til om

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§ 7-11 (3) Svar på henvendelse om flertallskrav på digital generalforsamling

Departementet svarer på spørsmål om blanke stemmer avgitt på digital generalforsamling skal telles som negative stemmer.

Lov/forskrift: Burettslagslova

§ 22 a (3) - Departementet svarer på spørsmål om ordlyden "det relative forholdet mellom sameiebrøkene"

Vi viser til din e-post av 25. mai 2021 med spørsmål knyttet til sammenslåing av eierseksjonssameier. Departementet tar ikke stilling til enkeltsaker. Vi foretar imidlertid generelle fortolkninger av lover som tilhører vårt ansvarsområde, blant

Etablering av ladepunkt - kostnadsfordeling ved leie av ladeinfrastruktur

Tolkingsuttalelse til burettslagslova § 5-11 og eierseksjonsloven § 25 a. Saken gjelder spørsmål knyttet til kostnadsfordeling ved leie av ladeinfrastruktur i borettslag og sameier.

Lov/forskrift: Burettslagslova , Eierseksjonsloven (2017)

Svar på spørsmål om tilstandsrapporters gyldighet - forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 1-6

Vi viser til e-post av 18. august 2023, som ble oversendt til departementet fra Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) 11. september 2023. Du ber om veiledning knyttet til rutinene for tilstandsrapporters gyldighet, jf. forskrift til avhendingslova (

Lov/forskrift: Avhendingslova

§ 1-1 - Svar på spørsmål om husleielovens virkeområde

Vi viser til din e-post av 19. november 2021 om husleielovens virkeområde. I din e-post skriver du at OBOS tilbyr en Deleie-modell, som i korte trekk innebærer at kunden kjøper minst halvparten av en bolig, mens OBOS står som eier av resten av

Lov/forskrift: Husleieloven

§ 22 a - Svar på henvendelse om flertallskrav ved sammenslåing av eierseksjonssameier

Departementet svarer på spørsmål om sammenslåing kan vedtas med to tredjedels flertall selv om det fastsettes ny eierbrøk etter BRA i sameiene som skal slås sammen fordi eksisterende brøk er basert på feilaktig BTA.

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§ 8 - Svar på spørsmål om seksjonering av tilleggsareal i planlagt bygning

Vi viser til din e-post av 27. mars 2023 om seksjonering av et kjedehus med tilleggsareal i bygning med to planlagte garasjer. Du opplyser at garasjene ikke er omsøkt i byggesøknaden eller oppført, og spør om søker må vente med å sende inn søknad om

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

Boligsosial lov § 3 – Om hvilken kommune som har ansvaret når en person vil flytte til annen kommune etter sykehusopphold

Svar på spørsmål om hvilken kommune som har ansvar etter ulike regelverk Vi viser til din e-post av 19. desember 2024 med spørsmål om hvilken kommune som har ansvar etter ulike regelverk. Du beskriver en konkret problemstilling hvor en pasient er

§ 21 - Svar på spørsmål om reseksjonering etter eierseksjonsloven § 21 og hvem som er «berørte hjemmelshavere»

Vi viser til deres e-poster av 26. august og 9. november 2022 med spørsmål om forholdet mellom eierseksjonsloven og matrikkelloven. Som nevnt i vårt foreløpige svar 25. november 2022, ble e-posten av 26. august 2022 sendt til feil e-postadresse og

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§§ 6-1 og 5-1 Departementet svarer på spørsmål om krav til bolignummer ved tinglysning av andeler i borettslag

Vi viser til din e-post av 3. mai 2021 med spørsmål knyttet til tinglysing av borettslagsandeler. Departementet tar ikke stilling til enkeltsaker. Vi foretar imidlertid generelle fortolkninger av lover som tilhører vårt ansvarsområde, blant annet

Lov/forskrift: Burettslagslova

§§ 3-1, 3-4 og 3-7 Departementet svarer på spørsmål om utleier kan ta betalt av leier for energi som leveres fra varmepumpe og strøm som leveres fra utleiers solcelleanlegg

Vi viser til dine e-poster av 15. oktober 2020 og 6. januar 2021, og etterfølgende telefonsamtale om spørsmål knyttet til betaling for strøm og oppvarming i leieforhold. Departementet tar ikke stilling til enkeltsaker. Vi foretar imidlertid

Lov/forskrift: Husleieloven

§ 63 a - Svar på henvendelse om eierskiftegebyr

Departementet svarer på spørsmål om forretningsfører kan avkreve eierskiftegebyr på vegne av sameiet, og om eierskiftegebyret er ment å dekke innhenting av opplysninger om regnskap, vedtekter, husordensregler o.l.

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§ 7 - Svar på spørsmål om koblingsregelen i eierseksjonsloven § 7 tredje ledd

Vi viser til din e-post 1. august 2018. Du har spørsmål knyttet til rekkevidden av den nye koblingsregelen i eierseksjonsloven § 7 tredje ledd. Du beskriver gjennom tre eksempler noen situasjoner der du antar at kommunen ikke vil ha hjemmel i § 7

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)

§ 7 - Reseksjonering etter ny eierseksjonslov - forholdet til lovens § 7 tredje ledd første punktum

Vi viser til e-post 20. februar 2018. Dere beskriver en eiendom som etter eierseksjonsloven fra 1997 lovlig er delt opp i to boligseksjoner, men der boligseksjonene ikke er godkjent som selvstendige boenheter etter plan- og bygningsloven. Dere spør

Lov/forskrift: Eierseksjonsloven (2017)