Svar til Hans Olav Syversen på spørsmål nr. 1 vedrørende salgsoppgaver for fast eiendom
Historisk arkiv
Publisert under: Regjeringen Stoltenberg II
Utgiver: Finansdepartementet
Svar til Stortinget | Dato: 29.03.2006
Svar på spørsmål nr. 1 til spørretimen 29.03.2006 fra representanten Hans Olav Syversen
Stortingets president
I det sist er det igjen fremkommet eksempler på at salgsoppgaver for fast eiendom inneholder betydelige feil, noe som kan føre til store økonomiske tap for kjøper. I den sammenheng er det fra flere hold pekt på at meglerens ansvar for de fremlagte opplysningene ikke er tydelig nok. Er statsråden enig i at eiendomsmeglernes ansvar for fremlagte opplysninger i salgsoppgaver må tydeliggjøres i lovverket? |
President
Kjøp av bolig er den største og viktigste investeringen for mange. Desto viktigere er det at vi kan være trygge på de opplysningene som gis i salgsoppgaven. Eiendomsmegleren har lovpålagt undersøkelsesplikt når det gjelder opplysninger som gis og kan også bli erstatningsansvarlig dersom det er feil eller mangler i salgsoppgaven. Spørsmålet er om dette er tilstrekkelig.
En offentlig utredning om endring av eiendomsmeglingsloven ble sendt på høring i januar (NOU 2006:1, sendt ut 27. januar med høringsfrist 2. mai 2006). Her vurderes det blant annet å pålegge eiendomsmegler et strengere ansvar for opplysninger som gis, nettopp for å sikre kjøpers rettigheter.
I dag er det slik at eiendomsmegleren har plikt til å gi kjøperen en skriftlig salgsoppgave før det gjøres avtale om kjøp av eiendommen. Denne plikten følger av eiendomsmeglingslovens § 3-6. Bestemmelsen stiller opp visse minstekrav til hvilke opplysninger som skal fremgå av salgsoppgaven.
Meglerens undersøkelsesplikt er regulert i lovens § 3-7. Denne bestemmelsen krever at megleren så langt det synes rimelig innhenter og kontrollerer nødvendige opplysninger om eiendommen. Også lovens § 3-1 om meglerens omsorgsplikt overfor selger og kjøper har betydning når en skal fastlegge meglers plikter til å fremlegge opplysninger om eiendommen.
Når det gjelder meglers erstatningsansvar, hefter eiendomsmegleren etter ulovfestede regler om erstatningsansvar – det såkalte profesjonsansvaret. Denne regelen om erstatningsansvar følger av rettspraksis og innebærer et særlig strengt krav til meglerens aktsomhet for at hun eller han ikke skal bli erstatningsansvarlig for manglende eller feilaktig informasjon gitt til kjøper.
Utvalget som har gjennomgått eiendomsmeglingsloven med sikte på lovendring har blant annet tatt opp spørsmålene om endring og tydeliggjøring av meglers ansvar for opplysningene i salgsoppgaven.
I det videre lovarbeidet vil spørsmålet om megler skal pålegges et strengere ansvar for ivaretakelse av sin opplysningsplikt bli vurdert. Utvalget har foreslått at det i eiendomsmeglingsloven tas inn en henvisning til at megleren hefter på skyldgrunnlag etter alminnelige erstatningsregler.
I tillegg vil departementet vurdere nærmere om meglers opplysningsplikt skal presiseres i større grad enn det som følger av gjeldende rett. Utvalget antar at slik presisering vil kunne bidra til å få frem flere opplysninger om eiendommen og gjøre det enklere for kjøper å holde megler ansvarlig ved eventuelle senere avdekkede mangler. I denne sammenheng vil også lovens krav til hvilke opplysninger som skal gis i salgsoppgaven bli vurdert.