Tryggere å kjøpe bolig under oppføring

Regjeringen foreslår lovendringer for å styrke beskyttelsen av forbrukere ved salg av bolig under oppføring. Blant annet foreslår regjeringen at garantiene som entreprenører plikter å stille etter bustadoppføringslova, skal gjelde i fem år, mot to i dag.

– Forslagene er viktige for å gi boligkjøperne et godt vern, hvis for eksempel entreprenøren går konkurs i løpet av byggeprosessen. Kjøp av ny bolig er en stor investering for folk flest. Derfor må lovreglene ivareta hensynene til forbrukerne i slike situasjoner, sier justisminister Knut Storberget.

Lenger garantiperiode

Regjeringen foreslår å skjerpe garantireglene i bustadoppføringslova.
Entreprenører har plikt til å stille garanti for sin oppfyllelse av avtalen. Regjeringen foreslår nå å heve minstekravene til størrelsen på disse garantiene og utvide garantiperioden fra to til fem år, slik at den faller sammen med den absolutte reklamasjonsfristen i loven. 

– Dette betyr en styrking av forbrukernes muligheter til å få økonomisk dekning for sine krav mot entreprenører, sier Storberget.

Avklarer reglene

Det hender at boliger i nybyggprosjekter blir solgt videre før de er ferdigstilt. En rekke slike videresalg bygger på et synspunkt om at det kun er retten til boligen, og ikke selve boligen, som overdras. Det har rådet usikkerhet rundt dette blant aktørene i eiendomsbransjen, noe som også har skapt en usikker rettssituasjon for forbrukere.

Regjeringens forslag innebærer at avtaler om videresalg av rett til boliger fra næringsdrivende til forbrukere, likestilles med videresalg av selve boligen. Dermed får investorer som videreselger en kontraktsposisjon til en bolig, ansvaret for at neste kjøper virkelig får boligen. Forslaget innebærer imidlertid at avtaler om videresalg av rett til boliger fra forbrukere, ikke likestilles med salg av selve boligen. Slike avtaler reguleres i stedet av kjøpslovgivningen som salg av fordringer. For å ivareta hensynet til kjøperen av kontraktsposisjonen der denne er forbruker, foreslår regjeringen oppgjørsregler som beskytter kjøperen mot å måtte utbetale usikret vederlag før boligen er ferdig.