Kapittel 12. Reguleringsplan

Bestemmelsene om reguleringsplan er fordelt på 15 paragrafer:

• § 12-1 definerer reguleringsplan og fastlegger nå reguleringsplan skal utarbeides. Reguleringsplan kan utarbeides som områderegulering eller detaljregulering
• § 12–2 gjelder områderegulering og angir bruksområdet for denne planformen.
• § 12-3 gjelder detaljregulering og angir bruksområdet for denne planformen.
• § 12-4 inneholder bestemmelsene om rettsvirkningen av reguleringsplan.
• § 12-5 fastlegger hvilke arealformål en reguleringsplan kan inneholde.
• § 12-6 gjelder bruken av hensynssoner i en reguleringsplan.
• § 12-7 angir hvilke bestemmelser som kan knyttes til en reguleringsplan.
• § 12-8 gir regler om oppstart av arbeidet med en reguleringsplan.
• § 12-9 gir spesielle regler for oppstart av arbeidet med reguleringsplaner som kan får vesentlig virkning for miljø og samfunn, herunder om planprogram.
• § 12-10 inneholder reglene for behandling av reguleringsforslag.
• § 12-11 har særlig regler for behandling av private reguleringsforslag (detaljregulering).
• § 12-12 gjelder vedtak av reguleringsplan.
• § 12-13 har regler for behandling av plan hvor det er fremmet innsigelse.
• § 12-14 gjelder endring av opphevings av reguleringsplan.
• § 12-15 gir regler for felles behandling av reguleringsplanforslag og byggesøknad.
Loven bygger på en forutsetning om at det før det kan gjennomføres bygge- eller anleggstiltak av noen betydning skal utarbeides en reguleringsplan.

Dette er kommet til uttrykk i § 12-1 tredje ledd hvor det fastlegges at det før gjennomføring av større bygge- og anleggstiltak og andre tiltak som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn kreves reguleringsplan. Etter § 11-9 nr. 1 kan kommunen gi bestemmelser til kommuneplanens arealdel om krav om reguleringsplan for visse arealer og for visse tiltak, herunder at det skal foreligge områderegulering før detaljregulerings kan vedtas.

§ 12-1. Reguleringsplan 
§ 12-2. Områderegulering 
§ 12-3. Detaljregulering 
§ 12-4. Rettsvirkning av reguleringsplan 
§ 12-5. Arealformål i reguleringsplan 
§ 12-6. Hensynssoner i reguleringsplan 
§ 12-7. Bestemmelser i reguleringsplan 
§ 12-8. Oppstart av reguleringsplanarbeid 
§ 12-9. Behandling av planprogram for planer med vesentlige virkninger 
§ 12-10. Behandling av reguleringsplanforslag 
§ 12-11. Behandling av private reguleringsplanforslag 
§ 12-12. Vedtak av reguleringsplan 
§ 12-13. Innsigelse og vedtak av departementet 
§ 12-14. Endring og oppheving av reguleringsplan 
§ 12-15. Felles behandling av reguleringsplanforslag og byggesøknad