§§ 22 a og 22 b - Om eiendomsopplysninger i søknad om sammenslåing av eierseksjonssameier

Vi viser til din e-post av 23. januar 2024 der du stiller spørsmål om hvilke eiendomsopplysninger som skal gis i søknad der det skal skje en sammenslåing av eierseksjonssameier.

Eierseksjonsloven § 22 b andre ledd gir departementet hjemmel til å gi forskrifter om standardisering av søknadsskjema for sammenslåing. Departementet har per dags dato ikke gitt slik forskrift. Vi har derfor lagt til grunn at søknadsskjema for reseksjonering kan benyttes ved sammenslåing av eierseksjonssameier[1].

En sammenslåing av to eierseksjonssameier skjer ved at ett sameie reseksjoneres og utvides med det antallet seksjoner som det utgående sameiet har. Det utgående sameiet slettes og grunneiendommene slås sammen. En sammenslåing av to eierseksjonssameier betinger altså en reseksjonering.

Etter vår vurdering er det kun krav om at det sendes inn en søknad om reseksjonering ved sammenslåing av to eierseksjonssameier. Det vil da være eiendomsopplysningene til det sameiet som reseksjoneres og utvides som skal fremgå av søknaden om reseksjonering.

Vi gjør oppmerksom på at det skal følge med vedlegg til søknaden, se punkt 9 i søknadsskjemaet. Etter en lovendring som trådde kraft 1. januar 2021 er det nå et krav om et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtene i de berørte sameiene, for å treffe en beslutning om sammenslåing. Dersom det relative forholdet mellom sameiebrøkene i de enkelte eierseksjonssameiene forrykkes, må i tillegg seksjonseierne som berøres, samtykke. Det er derfor i utgangspunktet ikke nødvendig med samtykke fra samtlige hjemmelshavere i det utgående eierseksjonssameie, jf. punkt 9 bokstav h.

 

[1] Se veileder til eierseksjonslovens offentligrettslige regler punkt 2.4