§ 8 - Svar på spørsmål om seksjonering av tilleggsareal i planlagt bygning

Vi viser til din e-post av 27. mars 2023 om seksjonering av et kjedehus med tilleggsareal i bygning med to planlagte garasjer. Du opplyser at garasjene ikke er omsøkt i byggesøknaden eller oppført, og spør om søker må vente med å sende inn søknad om seksjonering til garasjene er omsøkt eller oppført.

Departementet tar ikke stilling til enkeltsaker. Vi foretar imidlertid generelle fortolkninger av lover som tilhører vårt ansvarsområde, herunder eierseksjonsloven og plan- og bygningsloven.

Rammetillatelsen må omfatte alle bygningsdeler som skal seksjoneres

Etter eierseksjonsloven § 8 kan bestående og planlagte bygninger seksjoneres når det foreligger rammetillatelse etter plan- og bygningsloven. Kravet om rammetillatelse gjelder både for bestående bygning og planlagt bygning. Formålet med bestemmelsen er å sikre at seksjoneringen stemmer med sluttresultatet. Etter at rammetillatelse er gitt kan det ikke skje større endringer av byggeplanene uten ny byggesaksbehandling. Det fremgår av lovens forarbeider^[1] at rammetillatelsen må omfatte alle bygningsdeler som skal seksjoneres. Etter vårt syn må dette forstås slik at rammetillatelsen også må omfatte alle bygninger som skal seksjoneres.

Om det på et senere tidspunkt oppføres en bygning som ikke var omfattet av rammetillatelsen og seksjoneringen, kan hjemmelshaver søke om reseksjonering etter eierseksjonsloven kapittel IV.

 

 

^[1] Prop. 39 L (2016–2017) Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) s. 154