Informasjonen i dette rundskrivet er rettet mot finansnæringen, eiendomsmeglere og advokater som formidler salg av borettslagsboliger og forretningsførere for borettslag. Rundskrivet sendes til hovedorganisasjonene, med oppfordring om videre distribusjon til medlemslagene. Flere eksemplarer kan fås ved henvendelse til Bolig- og bygningsavdelingen, tlf. 22 24 71 01. Rundskrivet kan også kopieres fra: www.borettslov.dep.no

Sikring av rettsvern ved salg av borettslagsandeler

Ved lov 17. juni 2005 nr. 94 ble det bestemt at grunnboken skal utvides til også å omfatte borettslagsandeler, og at alle borettslagsandeler skal registreres i grunnboken. Det tas sikte på at grunnboken kan fungere som et slikt register fra 1. juli 2006. Grunnboken vil etter dette både omfatte fast eiendom og andeler i borettslag. Vedtaket innebærer at tidligere planer om å etablere konkurrerende borettsregistre er skrinlagt.

Ved kgl.res. 17. juni 2005 nr. 603 er det bestemt at hovedtyngden av den nye borettslagsloven (lov 6. juni 2003 nr. 39) skal tre i kraft 15. august 2005. Dette innebærer blant annet at virkeområdet for bustadoppføringsloven og avhendingsloven utvides til å omfatte omsetning av borettslagsandeler fra denne datoen, jf. bustadoppføringsloven § 1a og avhendingsloven § 1-1a. De nye rettsvernsreglene i den nye borettslagsloven (lovens kapittel 6), vil først tre i kraft når grunnboken kan fungere som et rettsregister over borettslagsandeler. Det samme gjelder enkelte andre bestemmelser som har nær sammenheng med rettsvernsreglene i kapittel 6.

For perioden fra 15. august 2005 frem til de nye rettsvernsreglene i kapittel 6 trer i kraft, er det i lov 17. juni 2005 nr. 94 fastsatt midlertidige overgangsregler i den nye borettslagsloven kapittel 14 nytt avsnitt V. Disse bestemmelsene er inntatt som vedlegg til dette rundskrivet. Vi vil her fremheve noen overgangsregler av stor betydning for omsetning av borettslagsandeler.

I overgangsperioden vil hjemmelsoverføring etter bustadoppføringsloven og avhendingsloven sikres rettsvern ved overlevering av andelsbrev og eventuell partialobligasjon og melding til borettslaget. Dette fremgår av ny § 14-20 i borettslagsloven. Pant vil i overgangsperioden sikres rettsvern etter samme regler som gjelder i dag. Dette er klargjort i den nye borettslagsloven § 14-19, hvor det er presisert at borett etter den nye borettslagsloven kapittel 5 skal likestilles med leierett i panteloven §§ 4-3 og 5-8. I den nye borettslagsloven § 14-19 er det på tilsvarende vis presisert at borett etter borettslagsloven kapittel 5 skal likestilles med leierett i tvangsfullbyrdelsesloven §§ 1-8, 6-1 og 12-1. Eventuelle tvangssalg i overgangsperioden skal gjennomføres etter dagens regler.

For ytterligere informasjon viser vi til:

• Ot.prp. nr. 52 (2004-2005) om endringer i den nye borettslagsloven: http://www.odin.no/krd/norsk/dok/regpubl/otprp/016001-050052/dok-bn.html,
• den nye borettslagsloven, slik den lyder etter endringene 17. juni 2005 og
• departementets nye temaside om borettslovene: http://www.borettslov.dep.no

Med hilsen

Vedlegg