1 Garantierklæring

1. Byggingen av jernbanetunnel på strekningen Bryn - Rælingen/Lillestrøm («Romeriksporten») har forårsaket skader på et antall eiendommer. NSB Gardermobanen AS («Garantisten») har erkjent ansvar for de skader som har oppstått på boligeiendommer i de influerte områder som har sin årsak i byggingen av Romeriksporten, og har som følge herav foretatt utbedringer av skader, ytet kompensasjon samt i visse tilfeller foretatt innløsning. Gjennom denne erklæring vil Garantisten holde dem som til enhver tid eier («Eieren») av boligeiendommen gnr ........... bnr .......... («Eiendommen») skadesløs ved eventuelle til nå ikke oppgjorte skader som har sin årsak i bygging og tilstedeværelsen av Romeriksporten.

2. Denne garantierklæringen gir rettigheter i tillegg til de rettigheter boligeierne har etter norsk lov. Garantierklæringen gir regler for hvordan eierne på en rask og betryggende måte får et tilbud om hvordan eieren av jernbanetunnelen Romeriksporten vil oppfylle sitt erstatningsansvar. Erklæringen gir også gjennom en garanti sikkerhet for at ansvaret vil bli oppfylt uansett om NSB BAs eierstruktur endres eller om jernbanetunnelen Romeriksporten skifter eier.

3. Dersom det konstateres fysiske skader på Eiendommen, herunder skader på installasjoner til vann, avløp, elektrisitet eller lignende, samt jorderosjon, som følge av bygging eller tilstedeværelsen av Romeriksporten, eller som følge av tiltak iverksatt for å begrense skadevirkningene av utbyggingen, vil Garantisten holde Eieren skadesløs for kostnader forbundet med å føre Eiendommens bygninger tilbake til tilsvarende stand som før skaden inntraff, samt øvrig erstatningsmessig direkte økonomisk tap med årsak som nevnt.

4. Dersom skadene på Eiendommen med årsak som angitt ovenfor vesentlig reduserer Eiendommens bokvalitet, eller nødvendiggjør stadige, gjentatte utbedringsarbeider i betydelig omfang, vil Garantisten innløse Eiendommen etter krav fra Eieren til gjenervervsverdi, som fastsettes på grunnlag av utgiftene til erverv av tilsvarende eiendom. Garantisten dekker i tillegg utgifter forbundet med erverv av og flytting til ny bolig, herunder tinglysingsgebyr og dokumentavgift.

5. Dersom skade konstateres på Eiendommen, skal Eieren melde dette til Garantisten snarest mulig. Garantisten vil forelegge saken for en faggruppe med kompetanse innen byggteknikk/reparasjonsteknikk og geoteknikk som skal være uavhengig. Utgiftene til gruppens virksomhet skal dekkes av Garantisten.

   Ved avgivelse av denne erklæring består faggruppen av representanter for følgende firmaer eller disses rettsetterfølgere:

   1. (med ansvar for fagområdene ..........., ...........og ...........)

   2. (med ansvar for fagområdene ..........., ...........og ...........)

   3. (med ansvar for fagområdene ..........., ...........og ...........)

   4. (med ansvar for fagområdene ..........., ...........og ...........)

   5. (med ansvar for fagområdene ..........., ...........og ...........)

Faggruppen skal til enhver tid ha en sammensetning som innebærer tilfredsstillende dekning av de fagområder som er nevnt ovenfor. Ved et firmas uttreden av gruppen skal Garantisten utpeke nytt firma etter på forhånd å ha innhentet samtykke fra de lokale vel-foreninger og borettslag. Slikt samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Etter at en sak er forelagt faggruppen, vil gruppen vurdere skaden samt det økonomiske tap med årsak som angitt i punkt 3 ovenfor. Faggruppen skal utarbeide en plan for istandsetting av eiendommen med kostnadsoverslag og fremdriftsplan. Dersom forholdene gir grunn til det, skal faggruppen også vurdere hvorvidt det er grunnlag for en innløsning i henhold til punkt 4 ovenfor. Faggruppen fremmer innstilling til Garantisten, eventuelt dette selskaps rettsetterfølger. På grunnlag av faggruppens innstilling fremmer Garantisten tilbud til Eieren om utbedring eller eventuell erstatning. Tilbudet skal foreligge fortrinnsvis senest 3 måneder etter at skaden er meldt Garantisten.

Utbedringsarbeider forestås av Garantisten uten ugrunnet opphold etter at tilbud er akseptert. Utbetaling av eventuell erstatning finner sted senest 30 dager etter aksept av tilbud.

1. Erklæringen gjelder den på Eiendommen til en hver tid påstående boligbebyggelse og også overfor dem som til enhver tid er eiere av boligeiendom utskilt fra Eiendommen. Erklæringen kan ikke av Garantisten endres uten Eierens skriftlige samtykke. Ved en slik endring er endringen bindende for senere eiere av Eiendommen. Erklæringen innebærer ingen innskrenkning i Eierens rett til å kreve erstatning etter prinsipper fastsatt i lov og rettspraksis for skader, tap og ulempe med årsak som angitt i punkt 3, og som ikke omfattes av denne erklæring.

2. Garantisten er ansvarlig for å iverksette og opprettholde et program for registrering og måling av poretrykksendringer og setninger, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes på et så tidlig tidspunkt som mulig. Der hvor en ut fra en faglig vurdering må igangsette vanninfiltrasjon påtar Garantisten seg uten begrensning å ha et system som sikrer tilstrekkelig vanntilførsel og opprettsholdelse av grunnvannsnivået (poretrykket) i området med sikte på å gjøre faren for nye skader minst mulig. Herunder er Garantisten ansvarlig for at anlegget til enhver tid er undergitt tilstrekkelig fornyelse og vedlikehold for å sikre fullstendig driftsstabilitet. Garantisten plikter å anlegge nye vanninfiltrasjonsbrønner dersom nye skader oppstår og ytterligere vanninfiltrasjon er nødvendig for å hindre skade.

3. Erklæringen kan søkes tinglyst på Eiendommens grunnboksblad. For eiendommer som har vært eller er påført skade på tinglysningstidspunktet bekoster Garantisten tinglysningsgebyr. For eiendommer som ikke er påført skade må evt tinglysning bekostes av Eieren, som vil få dette refundert av Garantisten dersom det i fremtiden blir konstatert skade som skyldes Romeriksporten.

   For Garantisten:

   Oslo, ............... 1999

   NSB GARDERMOBANEN AS

   ........................................

   Berit Kjøll

   administrerende direktør

NSB BA som er et statseid selskap og eier av NSB Gardermobanen AS som i dag eier og driver jernbanetunnelen Romeriksporten, garanterer og innestår for at de økonomiske forpliktelser som fremgår av garantierklæringen ovenfor til enhver tid blir oppfylt. NSB BA er forpliktet til å påse at garantierklæringen videreføres ved en eventuell endring i dette selskapets eierstruktur. Likeså er NSB BA forpliktet til å påse at garantierklæringen videreføres ved et eventuell framtidig eierskifte av jernbanetunnelen Romeriksporten.

Oslo, ............... 1999

For NSB BA

........................................

Osmund Ueland

Konsernsjef