4 Statlige investeringer og utgifter i forbindelse med utvikling og salg av eiendommer i Pilestredet Park
4.1 Opprydding av forurensninger
Det kan bli avdekket forurensing i uteområder, under bygninger, i avløp, sluk og rørføringer i uteområder og under bygninger. Det ble gjennomført en konsulentundersøkelse sommeren 1999, som konkluderer med at det ikke er funnet områder der grunnen åpenbart er forurenset. Det kan likevel være grunnforurensing knyttet til lekkasjer fra avløpsnettet. Ved riving av bygninger og kjellere og graving i forbindelse med parkeringskjellere, vil det være en risiko for å avdekke grunnforurensing.
Det er fastslått at det i enkelte bygninger er stoffer som vurderes som forurensende og som derfor må fjernes ved spesielle tiltak. Dette gjelder bl.a. asbest i plater og himlinger, PCB i vinduer med mer. Ansvaret for opprydding av dette påligger utbyggerne. Etter avsluttet sykehusdrift påligger det Rikshospitalet å fjerne medisinske rester og forurensning, samt å desinfisere og fjerne evt. smittekilder.
Av hensyn til pasientene har det ikke vært ønskelig med omfattende bygningsundersøkelser mens det har vært full drift ved sykehuset. Etter at sykehusdriften har opphørt foretas det undersøkelser i bygningsmassen med tanke på å spore rester etter radioaktiv forurensing (røntgenutstyr, isotoper).
Gjennom salgskontraktene bærer kjøper av boligområdene deler av kostnadene. Ved funn av forurensninger på disse områdene skal kjøper dekke oppryddingskostnader på inntil 2 mill. kroner for hvert felt.
4.2 Opparbeidelse av utearealer
Staten er gjennom de inngåtte kontraktene forpliktet til å bekoste opparbeidelsen av utearealer på de områdene som er definert som felles utomhusareal. Anleggelse av utearealer på kjøpers egen tomt er kjøpers ansvar. Staten har opsjon på å la kjøper forestå arbeidet med å opparbeide gang- og sykkelvei rundt enkelte delfelt.
Kjøpers aksept av miljømessige krav for utvikling av salgsobjektet og høy salgspris, er basert på en forutsetning om at utomhusarealene holder god standard. Det er forutsatt at staten skal gjennomføre anlegget på områdene regulert til friområder og offentlige arealer, herunder oppbygging av anlegg for lokal overvannshåndtering.
Statsbygg må ferdigstille de aktuelle utearealene innen august 2003 for utearealer tilknyttet felt B og C, og innen september 2002 for arealer tilknyttet felt H. Ferdigstillelse av utearealer rundt Kirurgibygningen må skje innen august 2002.
4.3 Infrastruktur
Staten skal sørge for at teknisk infrastruktur føres frem til tomtegrensene. Dette må ferdigstilles i 2001.
Alle bygninger i området skal forsynes fra undersentraler tilknyttet fjernvarme. Fremføring legges i eksisterende kulvertnett sammen med tele/data- og høyspenttilførsel. Det eksisterende vann- og avløpsnett i området skal i hovedsak benyttes.
4.4 Drift av fellesområder
Alle eiere av arealer i Pilestredet Park er forpliktet til å delta i, og dekke kostnader for drift av fellesområdene. Dette gjelder både private og offentlige eiere. De inngåtte salgsavtalene har bestemmelser om dette. Driftsansvaret skal gjelde fra det tidspunkt fellesområdet knyttet til hvert enkelt delfelt er ferdigstilt.
Av hensyn til byøkologiske interesser som er knyttet til Pilestredet Park, forutsettes det at det etableres felles drift der de offentlige arealene (friområder, trafikkområder) sees i sammenheng med utomhusanleggene for de enkelte delfelt. Det skal legges høye kvalitetsmessige ambisjoner til grunn for denne felles driften.
Det er foreløpig ikke tatt stilling til organisasjonsmodell, herunder om staten fortsatt skal stå som hjemmelshaver for de offentlige arealene eller om det skal gjennomføres en overskjøting til et etablert interessefellesskap for Pilestredet Park eller til Oslo kommune.
Kostnadene i forbindelse med forvaltningen av de offentlige arealene skal fordeles basert på eiendommens bruttoareal, og en fordelingsnøkkel som hensyntar de ulike brukergruppene (bolig, undervisning og næring) som disponerer arealene i området.
4.5 Oppsummering
Statsbygg vil gjennomføre følgende arbeider straks området er overtatt fra Rikshospitalet:
Miljøriktig riving av ca. 15 000 kvm bygningsflate. Dette gjøres for å oppfylle Statsbyggs kontrakt med Olav Thon Gruppen, samt for å klargjøre to nye hovedadkomster inn i området. Riveperioden er anslått til 10 måneder.
Anlegging av offentlige, felles uteområder som omfatter veier, parker og plasser, overvannshåndtering, belysning, avfalls- og kildesorteringsanlegg. Det forutsettes i det videre arbeidet avklart hvordan Oslo kommunes rolle i forhold til de offentlige arealene skal være med hensyn til eierskap.
Infrastrukturtiltak omfatter opprydding i eksisterende kabler og ledningsnett samt nyanlegg, herunder vann/avløpsanlegg samt nye fjernvarmesentraler og trafostasjoner.
De samlede kostnader til investering og planlegging er beregnet til 128 mill. kroner. I St.prp.nr. 1 (1999-2000) er det på Kap. 1583 Utvikling av Pilestredet Park bevilget totalt 65 mill. kroner til formålet, og i forslaget til statsbudsjett for 2001 er det foreslått bevilget totalt 63 mill. kroner på samme kapittel. Samlet sett vil dette innfri statens forpliktelser ovenfor kjøperne i området.