2 Bakgrunnen for lovforslaget
2.1 Innledning
Lovendringer som gjør det mulig å ta i bruk elektroniske løsninger i boligbyggelag, borettslag og eierseksjonssameier var etterspurt før utbruddet av covid-19 vinteren/våren 2020, og departementet hadde derfor startet å utrede nødvendige lovendringer da virusutbruddet kom. Restriksjoner knyttet til virusutbruddet medførte imidlertid et akutt behov for å gjøre unntak fra boliglovenes krav om fysisk oppmøte på generalforsamling og årsmøte. Det akutte behovet for unntak ble først svart ut i Midlertidig forskrift 8. april 2020 nr. 734 om unntak fra regler om fysisk årsmøte og generalforsamling mv. i eierseksjonssameier, borettslag og boligbyggelag for å avhjelpe konsekvenser av utbrudd av covid-19 («koronaforskriften»). Forskriften gjaldt i perioden 8. april til 27. mai 2020. Tilsvarende unntak ble videreført i Midlertidig lov 19. juni 2020 nr. 90 om forlenget frist og unntak fra krav til fysisk generalforsamling og årsmøte mv. i boligbyggelag, borettslag og eierseksjonssameier for å avhjelpe konsekvenser av utbrudd av covid-19. Loven gjaldt frem til 1. november 2020.
2.2 Høringen
Kommunal- og moderniseringsdepartementet sendte 16. oktober 2020 ut forslag om permanente endringer i boligbyggelagsloven, borettslagsloven og eierseksjonsloven på høring. Høringen ble også offentliggjort på regjeringen.no. Forslaget ble sendt til disse høringsinstansene:
Departementene
Brønnøysundregistrene
Datatilsynet
Digitaliseringsdirektoratet
Husleietvistutvalget
Statsbygg
Advokatforeningen
Asker og Bærum boligbyggelag
Bate boligbyggelag
Boligbyggelaget TOPP
Boligbyggelaget USBL
Boligmentoren
Eiendom Norge
Huseierne
Juristforbundet
Jussbuss
Leieboerforeningen
NBBL
OBOS
Pensjonistforbundet
Høringsfristen gikk ut 26. november. Departementet fikk inn 24 høringssvar.
Disse instansene tok opp realiteten i ett eller flere av forslagene:
Datatilsynet
Digitaliseringsdirektoratet
Asker og Bærum boligbyggelag
Advokatforeningen
Boligmentoren
Frittstående Boligforvalteres Interesseorganisasjon
Huseierne
Hwang Flater Analyse
NBBL
OBOS
Selvaag Prosjekt AS
Styreplan AS
Ingjerd Dale
Trygve Olavson Laake
Oddvar Lavik
Øystein Løining
Asta Tjølsen
En anonym privatperson
Disse instansene har positivt uttrykt at de ikke har høringsinnspill:
Forsvarsdepartementet
Helse- og omsorgsdepartementet
Justis- og beredskapsdepartementet
Samferdselsdepartementet
Utenriksdepartementet
Brønnøysundregistrene