1 Notat fra Statsbygg av 11. februar 1998 om kostnadsberegninger for ny opera
Det er i arbeidet med kostnadsberegning av ny opera tatt utgangspunkt i byggekostnadene for operaene i Helsinki, Gøteborg og Paris.
Disse kostnadene er korrigert for merverdiavgift, renteinntekter og utendørskostnader slik at forutsetningene stemmer overens med det norske prosjektet. Oppjustert etter norske byggekostnadsindekser til prisnivå pr januar 1997, blir kostnaden ca 33 000 kr/m2.
Beløpet inkluderer ikke tomtekostnad eller finansieringskostnader, og forutsetter normalt gode grunnforhold. Den høye kostnaden kan blant annet forklares med følgende:
Kostbare tekniske installasjoner, både teatertekniske og hustekniske.
Stort volum i forhold til areal.
Høy standard på materialer og arkitektur.
Stort omfang av akustiske tiltak.
For Folketeaterkvartalet er det regnet spesielt på ombyggingskostnader i eksisterende bygninger og eiendomserverv. For nybyggarealet er det tatt utgangspunkt i nevnte nybyggkostnad på 33 000 kr/ m2. Denne er videre blitt splittet opp i ulike kostnader pr m2 for de forskjellige arealkategoriene. Dette er gjort fordi det er stor forskjell i kostnad pr m2 for f.eks scenehus og magasin/lager, og nybyggarealene i Folketeaterkvartalet inneholder ikke alle typer arealer på samme måte som nybyggsalternativene.
Tabell 1.1 For de ulike lokaliseringene av ny opera gir dette følgende kostnader i mill kr:
| Nybygg Opera | Folketeaterkvartalet Opera | |||
| Bjørvika | Vestbanen | Hovedalt. | Minimum | |
| Areal, brutto i kvm*** | 35500 | 35500 | 35500 | 30500 |
| Byggekost. inkl utomhus | 1170 | 1170 | 880 | 620 |
| Till.kost grunn, utomh.** | 180 | 15 | 20 | 20 |
| Till.kost riving | 15 | 10 | ||
| Tomteverdi/ erverv* | 50 | 150 | 110 | 70 |
| Sum kostn. i mill. kr | 1400 | 1335 | 1025 | 720 |
* I disse beregningene er det ikke forutsatt at staten skal betale vederlag for overtakelse av de lokaler som Den Norske Opera disponerer i Folketeaterbygningen i dag.
** Tillegg utover normalkostnader for grunnarbeider og fundamentering.
*** For begge alternativene i Folketeaterkvartalet er det medregnet arealer som opprettes utenfor kvartalet i alt ca. 4500 m2 brutto.
Før man ser på usikkerheten må man definere hvordan uforutsette kostnader skal behandles. Det finnes to muligheter:
Usikkerheten i kostnadsberegningene knytter seg i hovedsak til følgende punkter:
For å kunne gjennomføre en grundig risikoanalyse, vil det være nødvendig å fremskaffe nærmere opplysninger om bl.a grunnforhold.